DOSSIER | Un monde d’avance

En matière de logement, l’hiver est propice aux lamentations nationales, aux rapports alarmants, souvent suivis par de pseudos grandes annonces par le gouvernement. C’est la période de la comptabilité des décès de sans abris dans les centres-villes, des expulsions de familles au bord du gouffre, le temps médiatique où le grand public redécouvre la crise sans précédent du logement dans notre pays.

Le constat, tout le monde le partage. La Fondation Abbé Pierre l’a une nouvelle fois rappelé dans son dernier rapport : les Français ont de plus en plus de difficultés à se loger, à trouver un logement décent à un prix abordable.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : 3 500 000 personnes connaissant une problématique forte de mal logement, 6 600 000 personnes en situation de réelle fragilité à court ou moyen terme, 1 400 000 personnes demandent un logement social. Les loyers augmentent fortement, le nombre d’expulsions explose, bref la situation est catastrophique. Le marché est incapable de produire une offre de logements accessibles au plus grand nombre. Il n’y a pas de miracle : Répondre à la crise du logement passe avant tout par la régulation du marché et des prix.

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L’air de rien, le représentant de l’Etat dans les Alpes-Maritimes menace de faire payer des pénalités aux communes qui ne respectent pas les 20% de logements sociaux obligatoires. Un avertissement sans frais pour l’instant, mais ça pourrait faire mal.

Christian Estrosi, Dominique Estrosi-Sassone, Eric Ciotti, Patrick Allemand et même… Patrick Mottard : ils sont venus, ils étaient tous là pour inaugurer en grande pompe lundi une nouvelle résidence et ses 39 logements sociaux, construite rue Soleau, dans le quartier Riquier. « Superbe réussite esthétique » s’est félicité le maire de Nice, « une preuve du dynamisme de la ville » a renchérit la présidente de Côte d’Azur Habitat (ex-OPAM). Tous deux satisfaits d’inaugurer une résidence voulue par la municipalité Peyrat, ce qu’il se garderont bien de préciser.
Tout allait donc pour le mieux, sous un soleil radieux. C’était sans compter l’intervention de Francis Lamy, préfet des Alpes Maritimes, venu prodiguer une piqûre de rappel et distribuer un « peu mieux faire » à la capitale azuréenne. « A Nice, la programmation des logements sociaux a doublé en près de 8 ans, passant de 900 à 2000 l’année dernière. C’est certes un gros effort mais encore insuffisant pour répondre aux attentes de nos concitoyens. Le besoin annuel est estimé à 2500 nouveaux logements par an. A ce titre, je tiens à rappeler que l’Etat n’hésitera pas à recourir aux pénalités infligées envers les communes défaillantes » a rappelé avec calme Francis Lamy. Sur le perron flambant neuf de « la Cardelina », la majorité baisse les yeux et Patrick Allemand, qui a maintes et maintes fois attaqué le maire sur ce point, boit du petit lait.

Publié par Le Tuyo (l’info niçoise sans les salades)

La vérité fâcherait-elle Monsieur le Maire ?

2003-2009…Le terrain est là … Monsieur Bertaina est à la tête de la Mairie mais…  toujours pas de logements sociaux pour les Tourrettans n’ayant pas les moyens, euh non…. pour actifs… (Pardon, ne faisons pas peur à nos concitoyens. )
Le terrain : dans la banlieue sombre et encaissée de Tourrettes… Il ne faudrait quand même pas que les personnes qui en bénéficieront, aient vue sur mer…
Les immeubles, ce n’est pas beau a-t-il dit ! Les panneaux solaires non plus d’après lui. Notre maire, ancien responsable de l’urbanisme sait lui ce qui est beau et pas beau… Quand avons nous parlé d’immeubles qui défigureraient la commune?  Quant au nouveau responsable, interrogé en permanence des élus sur ces mêmes logements, il pense qu’il n’y a pas de besoin, puisqu’il n’y a pas de demande ni de travail à proximité. Ce serait vraiment dommage que les travailleurs aient de longs trajets à faire. Que de sollicitude !!! Et les autres… Logés par leurs parents peut-être… Tant mieux pour eux, qui ne connaissent pas la crise du logement sur Tourrettes. Des appartements chers, rares, humides ou petits s’ils sont abordables… On en connaît des exemples de personnes qui en
voudraient bien des logements sociaux pour actifs (au fait, les retraités et les chômeurs y auront-ils droit ? ).
Les faits :
– le TAG s’impatiente vu l’avancement de la construction des logements sociaux. Un programme est en cour… Certes ! ( Ouf ! Monsieur le Maire est passé chez le notaire le 28 février). Mais combien de temps faudra-t-il attendre pour qu’un autre programme voie le
jour ? 27 logements : on est loin des 35O que nous réclame la loi et qui nous permettraient de ne plus payer d’amende (50 000 euros tout de même) ;
– le TAG organise une conférence de presse avec Nice-Matin.  Madame Carbou joint Monsieur Bertaina, Monsieur Bertand Lenoir, Monsieur Bricout, deux élus d’opposition. Tout le monde donne son avis… Sain débat, au sein du seul journal… Chacun peut se faire son opinion… On apprend au passage qu’un logement vient d’être acheté par la Mairie (heureux futur locataire qui n’aura pas à faire les travaux dans cet appartement à peine salubre et proposé à la location jusqu’à présent).
Incroyable!!!  Monsieur le Maire s’en est pris personnellement aux personnes en plein conseil municipal, arguant que les logements sociaux étaient une de ses principales préoccupations.
En douter, cela fâcherait-il monsieur le Maire et lui ferait-il perdre son sang-froid?
Nous comprenons bien que l’urgence est dans l’installation de la vidéo-surveillance ! Avec
quelle passion Monsieur le Maire a défendu cette idée devant le Conseil Municipal : plus de 211 000 euros , quand même! Le prix d’un nouveau logement préempté dans le village…
Mais lors du dernier conseil municipal, Monsieur le Maire a fait apparaître un nouvel
espoir : un terrain de 4OOO m2 près de la Chapelle Saint-Antoine, un bien, peut être vaquant, qui pourrait être racheté à l’Etat . Une aubaine, nous l’espérons, dont profiteront les actifs qui n’ont pas papa pour les loger, qui savent bien que la loi est faite pour être respectée, que les architectes ne construisent plus de « barres » depuis longtemps et qu’ il vaut mieux vivre à Tourrettes qu’aux Moulins !
Michel Nativel

Interview avec Mme Carbou de Nice-Matin du 11 Février 2009

Pour Lire le document complet remis lors de cet entretien, clicker sur : Bilan: un an déjà

Libération

12/01/2009
Le préfet de Gironde sanctionne huit communes pour manque de logements sociaux

SOCIAL- Le Préfet de la Gironde, Francis IDRAC, vient de prendre des arrêtés de constat de carence pour huit communes n’ayant pas respecté les objectifs de construction de logements sociaux fixés dans le cadre de la loi SRU : Arcachon, Cestas, Gradignan, Saint-Aubin-du-Médoc, Sainte-Eulalie, Saint-Loubès, Saint-Médard-en-Jalles et Saint-Sulpice-de-Cameyrac. Ces villes font figure de très mauvais élèves, puisqu’en plus de ne pas disposer sur leur territoire d’un taux de 20% de logements sociaux, elles ne respectent pas les objectifs du programme de rattrapage qui leur a été fixé.

Petit rappel : l’article 55 de la loi SRU (Solidarité et renouvellement urbain) impose aux communes de plus de 3 500 habitants appartenant à une agglomération de plus de 50 000 habitants qui comprend une commune de plus de 15 000 habitants, un taux de 20% de logements sociaux locatifs par rapport au nombre de résidences principales. En Gironde, 35 communes sont concernées. Sur ces 35, 25 n’ont pas atteint ce seuil en 2008 (26 en 2007) et sont donc soumises à un prélèvement annuel sur leurs ressources fiscales. Parallèlement, «ces communes déficitaires se voient fixer un programme de rattrapage avec des objectifs chiffrés de construction de logements locatifs sociaux, explique la préfecture de Gironde. La vérification de la tenue de ces objectifs a lieu tous les trois ans et peut conduire le Préfet à prendre un constat de carence en cas de non réalisation. Cet arrêté permet de fixer une majoration des prélèvements annuels».
Le dernier bilan triennal, qui porte sur la période 2005-2007, montre que 14 communes n’ont pas atteint l’objectif qui leur avait été fixé. Après examen de leur situation et de leurs justifications par une commission départementale, le Préfet de la Gironde vient donc de prendre un arrêté de constat de carence pour ces 8 communes dont le taux de réalisation par rapport à l’objectif triennal 2005-2007 est inférieur à 80%. Pendant trois ans, elles seront soumises à une sanction financière majorée. Ce nombre de communes hors-la-loi est à la hausse par rapport au bilan triennal 2002-2004. Elles étaient alors trois à avoir fait l’objet d’un constat de carence : Gujan-Mestras, Le Pian Médoc et Saint-Loubès.
S.L.

« Faites pression sur les élus pour qu’aucun ne s’abaisse à cette indignité de ne pas respecter la loi… >

Le palmarès 2008 des communes
Pour constituer le palmarès 2008 des communes au regard de l’application de la loi SRU, la Fondation Abbé Pierre s’est appuyée sur le bilan des financements de logements sociaux depuis la mise en application de l’article 55 de la loi en 2002.

À la lecture de ce palmarès, force est de constater que de (trop) nombreuses communes refusent toujours de contribuer à l’effort de solidarité en matière de logement…
Affligeant.

Pour plus d’informations cliquer: fondation-abbe-pierre